Согласованная перепланировка квартиры

Возведение и снос перегородок

Без перепланировки квартиры не обходится ни один серьезный ремонт. Ведь зачастую случается так, что семья чувствует себе не комфортно в квартире только по причине неподходящей ее планировки. Поэтому и «подгоняет» ее под свои запросы с учетом количества проживающих в доме, их предпочтений, привычек и, конечно, эстетических пристрастий.

  Если вы задумали перепланировку квартиры, сначала реально оцените свои желания и возможности их воплощения. Кроме того, вам следует четко знать: какие стены ломать можно, а какие – нельзя. Если вы не уверены в своих знаниях, пригласите специалиста по перепланировке, который определит, насколько осуществима ваша идея, и посоветует, в какой последовательности вам лучше всего делать ремонт.

Как согласовать перепланировку

Чтобы воплотить свой проект в жизнь, вам необходимо согласовать перепланировочные работы в различных государственных инстанциях.

 Согласно действующим законам, на перепланировочные работы необходимо разрешение межведомственной комиссии. Но чтобы его получить, вам придется оформить различные документы в других организациях, которые несут ответственность за безопасность и сохранность жилья. Это и собственник дома, и управление окружного архитектора, и органы Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, и Государственная жилищная инспекция, и эксплуатирующие органы.

На оформление всех этих документов уйдет в лучшем случае месяц, поэтому, задумав перепланировку, обратитесь к специалистам ремонтно-строительных фирм, которые помогут в оформлении документации по перепланировки.

«Положение о порядке оформления разрешения на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах»

Переоборудование включает в себя:

• установку бытовых электроплит взамен газовых или кухонных очагов;
• перенос электрических сетей, нагревательных сантехнических и газовых приборов;
• устройство вновь или переоснащение существующих туалетов и ванных комнат;
• устройство новых вентиляционных каналов;
• прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов и устройство для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и прочих сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка включает в себя:

• перенос и разборку перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• снос межкомнатных перегородок;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• устройство новых или переоборудование существующих тамбуров;
• ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения.

Какие работы запрещены

При перепланировке квартиры запрещено выполнять работы, ведущие к снижению несущей способности и эксплуатационной пригодности здания, к снижению его технической долговечности, ухудшению его внешнего архитектурного облика. Кроме того, нельзя осуществлять работы, нарушающие строительные, ремонтные, противопожарные и санитарно-гигиенические требования, а также Закон об охране историко-культурного наследия.

К запрещенным работам относятся:

• работы, приводящие к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, перекрытий, опор, колонн, стен, балок, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости ограждающих и несущих конструкций;
• работы, ведущие к нарушению функций систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также к ухудшению параметров инженерно-технического оборудования дома или отдельных его помещений;
• оборудование и переоборудование жилых и нежилых помещений, лоджий, балконов, террас, а также чердаков и плоских кровель для содержания животных;
• перепланировка квартир, которая лишает часть жильцов возможности пользования кухней, туалетом, душем, ванной;
• устройство жилых комнат без естественного освещения;
• установка перегородок, попадающих в оконные проемы.

Куда обращаться после окончания работ по перепланировке

После окончания работ по перепланировке квартиры следует обратиться в бюро технической инвентаризации (БТИ), сотрудники которого внесут соответствующие изменения в технический паспорт на строение. После этого вы получите новую копию плана вашей квартиры – официальный документ, который может быть использован, например, при составлении завещания, продаже, обмене или дарении недвижимости.