Качественный косметический ремонт квартиры

косметический ремонтКосметический ремонт — понятие весьма и весьма растяжимое. Трудоёмкость и сложность комплекса ремонтных работ, подразумевающихся под этими словами, зависит от многих факторов:

Косметический ремонт квартиры, к которому многие привыкли относиться  как к чему-то очень незначительному, является на самом деле  достаточно растяжимым понятием. Объем работ, которые необходимо выполнить в рамках такого ремонта, а также их трудоемкость и степень сложности, зависят от многих факторов. Такими факторами могут быть и условия эксплуатации помещения или здания, которые вы собираетесь освежить, и степень их износа,  и, конечно, тот факт, насколько качественно и профессионально  был выполнен первоначальный ремонт. Давайте  попробуем разобраться в том, что попадает под определение косметический ремонт квартиры,  и выполнение каких работ  не подразумевает под собой это понятие.

Последовательность действий и правила выполнения ремонта

  • Под определение косметического ремонта не попадают работы по выравниванию стен и потолков, выполняемые для приведения их в соответствие с нормами европейских строительных стандартов;
  • Несмотря на то, что многие работы, которые вы собираетесь выполнить, носят косметический характер, для придания им высокого качества исполнения  потребуются профессиональные специалисты, а также специализированные строительные и отделочные материалы. К таким работам, в частности, относятся отделочные и сантехнические работы в ванных комнатах и туалетах или, например, работы, связанные с обустройством гидроизоляции;
  • Не меньшего профессионализма при проведении косметического ремонта, потребуют работы, связанные с реставрацией паркета, внешний вид и состояние которого  напрямую влияют на декоративные характеристики вашей квартиры. Как правило, этот непростой процесс  требует наиболее комплексного подхода, использования специального оборудования и материалов, а также наличия навыков работы с ними. Если вы не обладаете подобными качествами, то лучше не экономить и нанять квалифицированного специалиста, обладающего достаточным опытом работы в данном направлении. Привлечение такого специалиста, что немаловажно, исключит риск того, что вам придется понести затраты на дальнейшую переделку работ, которые вы выполните собственными силами.

Перед тем, как вы приступите к косметическому ремонту квартиры, необходимо учитывать один очень важный факт, что его результаты, а также время, в течение которого он продержится, в первую очередь зависят от качества материалов, которые вы собираетесь использовать, а также от квалификации тех, кто будет его выполнять. В предлагаемой статье мы хотим с вами рассмотреть самые распространенные и наиболее простые виды работ, которые выполняются при проведении косметических ремонтов. К таким работам  традиционно относятся: покраска или перекраска потолков, стен, окон и дверей, а также переклейка обоев.

Как правильно подготовить помещения для косметического ремонта

Качество косметического ремонта, а также удобство его выполнения  зависят от того, насколько основательно вы подготовитесь к такому ответственному мероприятию. Соответствующая подготовка к ремонту такого уровня важна еще и для того, чтобы в процессе его выполнения не пострадали поверхности, которые не нуждаются в ремонте, а также мебель, оставшаяся в помещении.

Итак, первое, что необходимо сделать в рамках подготовки к проведению косметического ремонта квартиры — это освободить помещение от легкой мебели и предметов интерьера, а тяжелые предметы сдвинуть в центр комнаты и тщательно укутать пленкой. Таким образом, вы обеспечите свободный доступ к стенам и потолку, а также предохраните свою мебель от возможного загрязнения и порчи.

Следующее, чему следует уделить серьезное внимание — это полы помещения, которые вы не собираетесь ремонтировать. Проводимый вами ремонт, при котором используются лакокрасочные материалы и другие отделочные покрытия, может не самым лучшим образом сказаться на состоянии полового покрытия. Чтобы предохранить полы от такого отрицательного влияния, а также защитить их от появления царапин и потертостей, необходимо покрыть их чистыми сухими листами картона или оргалита и толстой полиэтиленовой пленкой. Технология изготовления такого временного технологического покрытия достаточно проста: на поверхность пола укладывается подложка из картона или оргалита, накрываемая затем полиэтиленовой пленкой. Полосы или отдельные куски пленки, которыми застилается вся площадь пола, скрепляют между собой при помощи обычного скотча или малярной ленты. Для придания большей надежности такому покрытию, его необходимо закрепить по всему периметру, также используя для этого скотч или малярную ленту. В тех случаях, когда полы ваших помещений покрыты линолеумом, можно обойтись при их укрытии без картона или оргалита и застелить их одной только пленкой. Плинтуса помещений, если они находятся в хорошем состоянии, и вы не собираетесь их менять или восстанавливать, необходимо заклеить малярной лентой, имеющей бумажную основу.

После того, как с подготовкой полов к ремонту квартиры вопрос решен, необходимо уделить серьезное внимание стенам помещений. Подготовка стен, в основном,  заключается в снятии розеток, выключателей и их декоративных рамок. После того, как вы закончили с выполнением этой процедуры, необходимо отключить подачу электричества и аккуратно заклеить отверстия всех электрических точек при помощи малярной ленты.

Способы удаления старых покрытий

Окрашенные поверхности

  • Водно-дисперсионные покрытия. Краски этого типа, которыми покрывают стенные и потолочные поверхности, невозможно удалить ни водой, ни растворителями. Единственно возможным вариантом, в таком случае, является удаление участков с отслаивающейся штукатуркой и расширение трещин при помощи обычного шпателя;
  • Алкидные и масляные эмали. Покрытия этого типа, как и предыдущие, практически невозможно смыть или растворить, для их удаления также используют шпатель. Кроме  этого, чтобы повысить адгезионные свойства таких покрытий, их поверхность дополнительно подвергают шлифовке;
  • Известковые покрытия. Такой тип покрытий легко смывается водой, если толщина их слоя не очень значительна, или размачивается и аккуратно удаляется при помощи шпателя, если слой побелки имеет толщину в несколько миллиметров. Следует иметь в виду, что известковые покрытия значительно снижают адгезию, поэтому удалять их следует до слоя шпаклевки.

Старые обои

Удаление старых обоевДостаточно часто  при  проведении подготовки к косметическому ремонту квартир приходится сталкиваться с поверхностями стен, покрытых несколькими слоями старых обоев. Хотя технология подготовки таких поверхностей достаточно проста, она требует немалого терпения. В таких случаях, стену смачивают водой при помощи валика, ждут пока верхний слой обоев размягчится и аккуратно удаляют его шпателем. Естественно, такую операцию необходимо повторить несколько раз, пока стена не очистится до слоя шпаклевки. Есть некоторые особенности удаления современных обоев, которые оставляют на стене слой тонкой бумаги. В таких случаях, если основание стены не нуждается в дополнительной коррекции, то новые обои можно наклеить на слой оставшейся бумаги, который обладает хорошими адгезионными свойствами.

Покрытия окон и дверей

Основным типом покрытия окон и дверей, с удалением которого приходиться сталкиваться при подготовке к косметическому ремонту, являются эмалевые краски, имеющие свойства растрескиваться с течением времени. Придать поверхностям таких дверей вид совершенно новых  можно одним единственным способом: полностью удалив старое покрытие и покрасить такие поверхности заново. Многие, в целях экономии времени, пытаются скрыть появившиеся дефекты эмалевых покрытий при помощи слоя шпаклевки, но во многих случаях  такое покрытие начинает вновь покрываться трещинами уже через 2-3 месяца. Итогом такой реставрации становиться неприглядный вид окон и дверей, а также понимание того, что старую эмаль необходимо удалить полностью.

Существует два основных способа, позволяющих эффективно удалить старое эмалевое покрытие: при помощи использования специальных химических смывок, растворяющих его, и с помощью термического воздействия, приводящего к его размягчению. Наибольшее распространение, вследствие своей простоты и относительной оперативности, получил термический способ удаления старых эмалей. Суть этого метода, для реализации которого требуется специальный строительный фен, заключается в нагреве и размягчении слоя старой краски, с его дальнейшим удалением при помощи шпателя или обычного скребка.

Несколько иначе обстоит дело с восстановлением внешнего вида старых плинтусов, покрытых лаком. Чаще всего, как показывает практика, даже удаление старого покрытия с дальнейшим шпаклеванием и нанесением нового слоя лака, не даст тех результатов, которых бы хотелось бы достичь.

Финишная отделка: правила подготовки поверхностей

Следующим этапом косметического ремонта квартир, является подготовка поверхностей с демонтированными старыми покрытиями под финишную отделку. Первое, что необходимо сделать в подобных случаях,  — это избавиться от дефектов, имеющихся на этих поверхностях. Для выполнения этой операции используется обычный шпатель, с помощью которого расширяются трещины и выбоины, а также удаляются участки поверхности с отслоившейся штукатуркой. Расширение трещин необходимо для того, чтобы шпаклевка, которой будет покрываться поверхность в дальнейшем, могла легко в них проникнуть. Следующей операцией, позволяющей повысить адгезионные свойства подготавливаемой  поверхности и придать ей требуемые характеристики, является грунтование или покрытие водными растворами полимеров. Грунтовочные составы глубоко проникают в поверхность оснований, оптимизируют их способность поглощать влагу, предотвращают образование на них пыли и способствуют значительному укреплению. Но основное назначение грунтовки — это обеспечение надежного сцепления основания с материалом финишного покрытия поверхности.

Покрытая грунтовкой поверхность должна полностью высохнуть, после чего все трещины и выбоины, которые на ней имеются, заделываются цементно-известковым раствором, алебастром или штукатурными растворами на гипсовой основе. Во многих случаях, когда время производства работ  требуется сократить до минимума, целесообразно использовать именно растворы на основе гипса или алебастра, которые отличаются быстрым застыванием.

Основным инструментом, с помощью которого выполняются подобные операции, является металлическая гладилка. Используя гладилку, достаточно просто можно удалить излишки раствора, выровнять полученную поверхность и «притереть» ее.

Существует одно несложное правило по использованию шпаклевок с различным составом, позволяющее обеспечить высокое качество отреставрированной поверхности и оперативность проводимого ремонта квартир. Так, заделку глубоких трещин и крупных выбоин в стенах из кирпича или бетона выполняют с использованием быстротвердеющих ремонтных растворов на цементной основе, а для реставрации отштукатуренных поверхностей применяют быстросохнущие шпаклевки среднезернистой структуры, также использующиеся для заделки стыков между гипсокартонными листами.

Окончательное выравнивание отреставрированных поверхностей, производят мелкозернистой шпаклевкой, также использующейся для заделки мелких трещин и незначительных выбоин. Каждый слой шпаклевки, что очень важно, должен иметь толщину не более двух миллиметров. В тех случаях, когда требуется большая толщина, шпаклевку наносят в несколько подходов, давая полностью высохнуть каждому слою.

Закнчивваем косметический ремонтОсобенность оштукатуривания  потолка  относится к технологии заделки глубоких трещин на его поверхности. Участки поверхности с такими трещинами дополнительно армируют полосами специальной стеклосетки, размеры сторон ячеек которой не превышают 2 мм. Технология такой операции достаточно проста и выглядит следующим образом: лента просто вдавливается в свежий слой штукатурки, поверхность которой  после этого тщательно притирается. Существующая практика заделки таких трещин при помощи нетканых лент, хорошо известных под названием «серпянка», зарекомендовала себя с не очень хорошей стороны. Использование такой ленты  часто приводит к повторному появлению трещин, насколько бы качественно не были отреставрированы подобные дефекты.

В процессе подготовки поверхностей стен и потолка под финишную отделку, нередко возникает вопрос: стоит ли шпаклевать всю их площадь или ограничиться реставрацией отдельных участков, содержащих дефекты. В случае со стенами, ограничиться частичной шпаклевкой можно лишь в том случае, если обои, которые вы собираетесь на них наклеить, будут иметь плотную структуру или предполагается их  дальнейшая покраска. Если же ваши будущие обои будут иметь светлый цвет и небольшую толщину, то шпаклевать необходимо всю поверхность, иначе вам придется мириться с темными пятнами, которые будут через них просматриваться.